深圳第二批279个重点项目启动，"工业上楼"释放1524亿元制造业空间

279个项目、1524亿元投资的"空间革命"

深圳市2026年第二批重点项目暨新一批"工业上楼"项目现场推进会近日举行，共推出279个项目，总投资1524.3亿元。这场被称为制造业"空间革命"的行动，正在重新定义中国工业用地的开发模式。

什么是"工业上楼"？

"工业上楼"是指通过高强度、集约化成片开发，将传统单层或低层厂房升级为多层甚至高层产业楼宇，形成高质量、专业化产业园区。这种模式对新型产业和科技企业吸引力很大，尤其适用于轻生产、重研发、高附加值的先进制造业。

深圳提出连续五年每年提供不少于2000万平方米工业上楼厂房面积。龙华区已迅速启动200万平方米建设计划，盐田区也在综保区二期和创智核片区重点推进工业上楼项目。

本批项目的三大亮点

• 招商前置：改变过去"先建后招"的模式，在项目规划阶段就锁定目标企业，按企业需求定制厂房
• 按需定建：根据企业生产工艺、设备参数和物流需求，量身设计层高、荷载和垂直运输方案
• 租售并举：既提供可购买的产权厂房，也提供灵活租赁的产业空间，满足不同企业的发展阶段需求

产业导向：先进制造优先

政策明确要求，工业上楼项目重点发展能耗低、轻量化、智能化、高附加值的先进制造业。具体包括：集成电路设计与封测、人工智能硬件、生物医药研发中试、精密仪器仪表、新材料应用等。传统高能耗、高污染、高噪音的制造环节原则上不予纳入。

办厂易观察：企业如何借势

对于计划在深圳及周边设立研发中心或轻型制造基地的企业，工业上楼项目提供了难得的低成本入驻机会。与传统工业用地相比，工业上楼项目的准入门槛更低，建设周期更短，配套更完善。建议企业关注各区工信局发布的项目清单，尽早与项目建设方对接定制需求。

需要提醒的是，工业上楼对生产工艺有特定要求。涉及重型设备、大宗原料或特殊环境需求的企业，仍需选择传统的独门独院厂房。办厂易平台提供深圳各区工业上楼项目和传统厂房的对比分析，帮助企业做出合理选址决策。